193.000,- euro all-in (ID144) Nieuwbouw paardenranch en wijnboerderij met 9.9 hectare grond in Zuidwest Hongarije

GEHEEL NIEUWBOUW!
VASTE PRIJS. INCLUSIEF MAKELAARS-KOSTEN EN ADVOCAATKOSTEN

Nieuwbouw ranch en wijnboerderij, bestaande uit een woonhuis, paardenstallen, grote schuur, twee zelfstandige gastenverblijven, een wijngaard en wijnkelder op een grondstuk van 6.000 m2. Behalve de hobby-boer en de paardenliefhebber, kan het object ook uit te baten zijn als Bed and Breakfast locatie. Om het grondstuk met bebouwing is ruim 93.132 m2 weide grond, die direct of na drie jaar ook op naam zal worden verkregen. Bij aankoop krijgt u direct het onbeperkte gebruiksrecht over de 93.132 m2 weide grond. Dit maakt deze locatie ideaal voor het houden van paarden. Neem contact op met onze makelaar in Hongarije voor meer informatie over dit unieke object.

Het woonhuis
De woning staat in het midden van het perceel. Het huis bestaat uit een woonkamer met open keuken, ruime serre, twee slaapkamers, badkamer en een apart toilet.

  

U komt het woonhuis binnen vanaf het terras of via de voorraadkamer. Het terras aan de woning is op het zuiden.

  

Tussen de woonkamer en de keuken is een authentieke tegelkachel.

  

Aan de andere zijde van de kachel, fungeert de kachel als een gezellige eethoek.

  

De keuken is ingericht met een koelkast, gasfornuis, afzuigkap, hete-lucht oven, vaatwasser, wasbak, groot werkblad en veel kastruimte. Aan de keuken is de voorraadkamer, met de wasmachine en combi-ketel.

  

Het huis heeft twee slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als kantoor- en hobbykamer.

  

In de kamer die fungeert als slaapkamer is veel kastruimte gerealiseerd.

  

In het huis is een apart toilet en een badkamer met douche en een wastafel.

  

Het gehele huis wordt verwarmd door een centrale verwarming met radiatoren verwarmd door middel van een combi-ketel op gas. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming, die aangesloten is op de centrale verwarming. Voor gezellige warmte is er een tegelkachel in de woonkamer. Het leidingwater van het woonhuis wordt verwarmd door middel van de combi-ketel op gas.

Woonkamer 28,00 m2
Keuken   9,87 m2
Eerste slaapkamer / kantoor / hobby-kamer 11,32 m2
Tweede slaapkamer 13,87 m2
Badkamer   9,25 m2
Apart toilet   2,45 m2
Halletje   1,32 m2
Voorraadkamer   7,55 m2
Serre 19,71 m2

Totale woon-oppervlakte van het woonhuis is 103,34 m2, daarbij zijn de twee terrassen (39,64 m2) niet meegerekend.

De gastenverblijven
Achter het woonhuis bevinden de gastenverblijven met een grote schuur.

De gastenverblijven bestaan uit twee appartementen met ieder een eigen woonkamer met open keuken, badkamer met douche en toilet en op de bovenverdieping een slaapkamer.

  

De stijl van de houten pilaren van het woonhuis en de gastenverblijven zijn kenmerkend voor de architect van het onroerend goed.

  

Beide appartementen beschikken over een badkamer met douche en toilet.

  

De gastenverblijven zijn tezamen met de schuur tot een tweede woonhuis te maken. Het object kan daarmee door twee families bewoond worden.

Overige bijgebouwen
Verderop op het perceel staan de stallen met een grote overkapping.

  

De paardenstal beschikt over drie paarden-boxen.

  

Op het perceel bevind zicht nog een nieuwe wijnkelder, om de jaarlijkse opbrengst van 600 liter Merlot-wijn in te laten jaren.

Het object met omliggende grond is de droom van iedere hobby-boer en wijnliefhebber.

  

 

Omgeving van het landgoed
Het landgoed ligt net buiten het rustige Hongaarse plaatsje Csömend, op slechts vijf kilometer van de winkelstad Marcali. Behalve dat Marcali een gezonde middenstand kent, met de grote supermarkt-ketens, speciaalzaken en horeca, staat Marcali ook bekend om haar thermaalbad.

Klik op de onderstaande foto’s om een grotere versie van de foto te zien.

 

Vastgoed eigenschappen
Woon-oppervlakte woonhuis: 103 m2
Woon-oppervlakte gastenverblijven: ongeveer 70 m2 + 70 m2
Oppervlakte overige bijgebouwen: ongeveer 160 m2
Perceel-grootte van bebouwd grondstuk: 6.000 m2
Weide grond: 93.132 m2

Bouwmateriaal: 38 cm isolerende baksteen, nieuw
Dakbedekking: dakpannen, nieuw
Dubbelglas: alle ramen

Woonkamer: 1 + 1 + 1
Keukens: 1 + 1 + 1
Slaapkamers: 2 + 1 + 1
Badkamers: 1 + 1 + 1
Apart toilet: 1
Serre: 1
Voorraadkamer: 1
Terras: 1

Paardenstallen: 3 boxen
Wijnkelder: 1
Schuur: 1 aan gastenverblijven
Wijngaard: 800 stokken Merlot, goed voor 600 liter wijn

Elektriciteit: ja, nieuw
Gas: ja
Water: waterleiding
Warm water: combi-ketel, elektrische boilers
Afwatering: septictank
Verwarming: centrale verwarming op gas, authentieke tegelkachel, elektrische vloerverwarming in de woonkamer en gasconvectors in de gastenverblijven

Televisie: satelliet
Internet: aanwezig

  • overname van het meubilair is bespreekbaar.

Dit onroerend goed koopt u direct van de eigenaar. Onze Nederlandstalige makelaar begeleidt u bij de koop en de overschrijving van elektriciteit. De kosten koper voor deze ranch zijn:

0% notaris/advocaat kosten en kadaster leges (eenmalig)
0% makelaars-courtage, inclusief Basis Service-pakket (eenmalig)
4% overdrachts-belasting aan de Hongaarse overheid (eenmalig)*

*overdrachtsbelasting betaalt u ongeveer drie tot zes maanden na aankoop van het onroerend goed.

E-mail   info@eigenhuishongarije.nl
Nederlands telefoonnummer   06-555-888-69 (buiten Nederland: 0031-6-555-888-69)
Hongaars telefoonnummer   +36-20-961-66-46 (Nederlandstalig)

 

 

Interesse deze paardenranch met wijngaard?
Bekijk dan ook deze huizen: