19.500,- euro k.k. (ID301) Authentiek Zwabisch huis met stallen in Zuidwest Hongarije te koop

TE KOOP ZONDER MAKELAAR!

Authentiek boerenhuis in de zuidwestelijke zonrijke en bij Nederlanders en Belgen zeer geliefde provincie Tolna te koop. De originele elementen van de woning zijn door goed onderhoud mooi bewaard gebleven. Het betreft geen monument. U bent dus na een eventuele aankoop geheel vrij de woning naar uw wensen vorm te geven.

  

Authentieke Zwabische boerderij in Hongarije
Sommigen noemen dit type huis een ‘tanya’, maar dat doet dit huis geen eer aan. De tanya is namelijk ontstaan uit armoede op het Hongaarse platteland, terwijl deze boerderij (parasztház) gebouwd is door de vroegere Duitse kolonisten. Er zijn ook geen beperkingen voor buitenlanders voor de koop en het bezitten van dit type onroerend goed. Deze Zwabische herenboerderij wordt gekenmerkt door de authentiek Zwabische bouwstijl. Karakteristiek is de veranda aan de ene zijde en de blinde muur aan de andere. U koopt met dit huis een juweel uit het verleden. De boerenwoning is geen monument, dus u mag er na de koop mee doen wat u zou willen.

Plattegrond van het huis. Indeling is karakteristiek voor Zwabische boerenwoningen in Hongarije.

De indeling van het huis is traditioneel. Het huis heeft in de lengte een mooie veranda, waaraan alle kamers van het huis gesitueerd zijn. De andere kant heeft een blinde muur. Zo zijn alle huizen in die straat, zodat iedereen veel privacy heeft of die eenvoudig kan realiseren.

Authentieke woonboerderij met aan de voorzijde vrij uitzicht over het heuvelachtige landschap van de Valleienstreek.

Object omschrijving
Het object bestaat uit een boerenwoning met daaraan de stallen. Aan de woonboerderij is een overkapping met daaronder de waterput en een kelder.

  

Achter het woongedeelte bevinden de stallen met werk- en opslagruimte en een plaats voor het vee met de originele voederbakken.

  

De waterput is praktisch gesitueerd onder een overkapping aan de veranda.

  

Tegenover de stallen is nog een buiten-toilet. In de heuvels zou nog een wijnkelder verborgen zijn… Ontdek vanuit deze woonboerderij het mooie en rustige landleven in Hongarije.

  

Het woonhuis
De woning bestaat uit een ontvangstruimte, drie kamers, een keuken, voorraadkamer en een badkamer.

  

De eerste drie kamers zijn de riante voorkamer, …

  

…tussenkamer met openslaande deuren naar de veranda, …

  

…en de ruime woonkamer/slaapkamer.

Hongaren maken geen duidelijk onderscheid tussen woonkamers en slaapkamers, maar dat kunt u wel doen. Onze makelaar in Hongarije kan u daarbij desgewenst een aantal slimme tips geven.

  

Aan de ontvangstruimte zijn de woonkamer/slaapkamer, keuken met voorraadkamer en de badkamer met toilet.

  

De keuken kan naar eigen smaak verder vormgegeven worden.

  

Achter de keuken is de voorraadkamer. Deze zou in de toekomst bij de keuken betrokken kunnen worden door het verwijderen van de tussenmuur.

  

De badkamer beschikt over een douche, bad, toilet en wastafel. De badkamer oogt verzorgt, maar dient op korte termijn gemoderniseerd te gaan worden.

Woon-oppervlakte van het Hongaarse huis

Kamer 1 (Voorkamer) 25,22 m2
Kamer 2 (Tussenkamer) 15,10 m2
Kamer 3 (Woonkamer/slaapkamer) 22,93 m2
Ontvangstruimte 12,27 m2
Keuken   9,63 m2
Voorraad   4,79 m2
Badkamer   6,12 m2

De totale woon-oppervlakte van het woonhuis is 96,06 m2. Daarbij is de oppervlakte van de veranda niet meegerekend.

Bijgebouwen
Aan de woonboerderijen bevinden de stallen en een overdekte waterput met voorraadkelder.

  

De stallen verkeren in originele staat met een deel voor de dieren en een werkruimte.

  

Verder is er nog een authentiek buitentoilet op het perceel. Het buitentoilet is praktisch gedurende werkzaamheden in de moestuin.

  

Oppervlakte bijgebouwen

Stal voor dieren 31,81 m2
Werkruimte en opslag 44,64 m2

Totale oppervlakte van de bijgebouwen is 76,44 m2, daarbij is de oppervlakte van de zolders, de overdekte waterput en buitentoilet niet meegerekend.

Het grondstuk
Het perceel bestaat uit een lager en hoger gelegen deel. Het hoger gelegen deel kan bereikt worden via een landweg achter het perceel.

Hieronder is het huis in Google Maps Streetview om de straat en de omgeving te ontdekken.

Stand van zaken
Het dak en de muren zijn in orde en het betreft hier een droog huis. Sanitair dient gemoderniseerd te worden. Het huis staat in een goed dorp met mooi uitzicht vanaf de tuin. De buren ziet u het grootste gedeelte van het jaar niet, omdat de buurhuizen vakantiehuizen van Nederlanders en Belgen zijn.

Vastgoed eigenschappen
Woon-oppervlakte: 96 m2
Oppervlakte bijgebouwen: 76,44 m2
Perceel-grootte: 2.026 m2

Bouwmateriaal: leem, baksteen
Dakbedekking: dakpannen

Kamers: 3
Ontvangstruimte: 1
Keuken: 1
Badkamer: 1
Voorraadkamer: 1
Veranda: 1

Waterput: 1
Voorraadkelder: 1
Buitentoilet: 1
Stal voor dieren: 1
Werk- en opslagruimte: 1

Omheind: deels
Dubbelglas/dubbelraams: grotendeels dubbelraams

Elektriciteit: ja
Leidingwater: ja
Warm water: 80 liter elektrische boiler
Verwarming: gasconvectors aanwezig en houtkachels mogelijk
Afwatering: centrale septictank van het dorp (soort riool)

Telefoon: mogelijk
Televisie: satelliet
Internet: mogelijk

Bouwjaar: 1930

  • Inboedel gedurende uw bezichtiging zijn onderdeel van de koop.

 

Direct contact met de eigenaar
Voor bezichtiging en de koop is direct met de Nederlandse eigenaar. De contactgegevens staan hieronder:

Telefoonnummer   0036-20-961-6646
E-mail   engelscarla@gmail.com