19.300,- euro k.k. (ID301) Authentiek Zwabisch huis, een ruwe diamant, met stallen in Zuidwest Hongarije te koop

IN PRIJS VERLAAGD – KOPEN ZONDER MAKELAAR – Authentiek boerenhuis in zeer rustige straat in Kisdorog, in Zuidwest Hongarije (Mecsek, Valleienstreek) te koop. Dient gerenoveerd (keuken, badkamer, delen dak en eventueel elektriciteit) te worden; een echte ruwe diamant. Aangesloten op krachtstroom, aardgas, leidingwater en riool, en waterput is aanwezig. Winkelstad Bonyhád op slechts 12 kilometer van huis. Er staat een nieuw keukentje klaar om geïnstalleerd te worden.

Direct contact met de eigenaar
Voor bezichtiging en de koop is direct met de Nederlandse eigenaresse. De contactgegevens staan hieronder:

Telefoonnummer: 0031-655588869
E-mail: engelscarla@gmail.com

De Nederlandse eigenaresse kan helpen bij bijvoorbeeld emigratie naar Hongarije. Lees verder…

Object omschrijving
Mooie dikke lemen muren, droog huis, gezond leefklimaat, rustige straat, veel privacy. Tuin is niet al te groot, dus ideaal om na behapbare renovatie als vakantiewoning te gebruiken. Het huis staat in een goed dorp. De omgeving wordt gekenmerkt door een hoofdzakelijk Hongaarse bevolking, met zeer weinig zigeuners.

  

Authentieke Zwabische boerderij in Hongarije
Deze Hongaarse herenboerderij wordt gekenmerkt door de authentiek Zwabische bouwstijl. Karakteristiek is de veranda aan de ene zijde en de blinde muur aan de andere (veel privacy!). U koopt met dit huis een juweel uit het verleden. De boerenwoning is geen monument, dus u mag er na de koop mee doen wat u zou willen.

Plattegrond van het huis. Indeling is karakteristiek voor Zwabische boerenwoningen in Hongarije.

De indeling van het huis is traditioneel. Het huis heeft in de lengte een mooie veranda, waaraan alle kamers van het huis gesitueerd zijn.

Authentieke woonboerderij met aan de voorzijde vrij uitzicht over het heuvelachtige landschap van de Valleienstreek.

Object omschrijving
Het object bestaat uit een boerenwoning met daaraan de stallen. Aan de woonboerderij is een overkapping met daaronder de waterput en een kelder.

  

Achter het woongedeelte bevinden de stallen met werk- en opslagruimte en een plaats voor het vee met de originele voederbakken.

  

De waterput is praktisch gesitueerd onder een overkapping aan de veranda.

  

Tegenover de stallen is nog een buiten-toilet. In de heuvels zou nog een wijnkelder verborgen zijn… Ontdek vanuit deze woonboerderij het mooie en rustige landleven in Hongarije. Ook ideaal als vakantiewoning.

  

Het woonhuis
De woning bestaat uit een ontvangstruimte, drie kamers, een keuken, voorraadkamer en een badkamer.

  

De eerste drie kamers zijn de riante voorkamer, …

  

…tussenkamer met openslaande deuren naar de veranda, …

  

…en de ruime woonkamer/slaapkamer.

Hongaren maken geen duidelijk onderscheid tussen woonkamers en slaapkamers, maar dat kunt u wel doen.

  

Aan de ontvangstruimte zijn de woonkamer/slaapkamer, keuken met voorraadkamer en de badkamer met toilet.

  

De keuken kan naar eigen smaak verder vormgegeven worden, maar er staat een eenvoudige keuken neergezet voor installatie.

  

Achter de keuken is de voorraadkamer. Deze zou in de toekomst bij de keuken betrokken kunnen worden door het verwijderen van de tussenmuur. Vochtvlekken op bovenstaande foto’s van de voorraadkamer zijn van leidingwerk van de muur badkamer/voorraadkamer, vandaar “behoeft modernisatie”, maar geen optrekkend vocht. Ter plaatse kan getoond worden dat het geen wereldklus is voor een beetje klusser.

  

De badkamer beschikt over een douche, bad, toilet en wastafel. De badkamer oogt verzorgt, maar behoeft modernisatie.

Woon-oppervlakte van het Hongaarse huis

Kamer 1 (Voorkamer) 25,22 m2
Kamer 2 (Tussenkamer) 15,10 m2
Kamer 3 (Woonkamer/slaapkamer) 22,93 m2
Ontvangstruimte 12,27 m2
Keuken   9,63 m2
Voorraad   4,79 m2
Badkamer   6,12 m2

De totale woon-oppervlakte van het woonhuis is 96,06 m2. Daarbij is de oppervlakte van de veranda niet meegerekend.

Bijgebouwen
Aan de woonboerderijen bevinden de stallen en een overdekte waterput met voorraadkelder.

  

De stallen verkeren in originele staat met een deel voor de dieren en een werkruimte.

  

Verder is er nog een authentiek buitentoilet op het perceel. Het buitentoilet is praktisch gedurende werkzaamheden in de moestuin.

  

Oppervlakte bijgebouwen

Stal voor dieren 31,81 m2
Werkruimte en opslag 44,64 m2

Totale oppervlakte van de bijgebouwen is 76,44 m2, daarbij is de oppervlakte van de zolders, de overdekte waterput en buitentoilet niet meegerekend.

Het grondstuk
Het betreft een heerlijk zonrijke tuin. Voor hen die graag verkoeling zoeken gedurende de warme zomermaanden, dan zijn er koele schaduwplekken in de achtertuin. Het perceel bestaat uit een lager en hoger gelegen deel. In de praktijk wordt het achtergelegen deel niet gebruikt, maar er zou bijvoorbeeld een terras of boomhut gemaakt kunnen worden met mooi uitzicht.

Stand van zaken
Het dak en de muren zijn in orde en het betreft hier een droog huis. Voorgevel is enkele jaren gerenoveerd, ventilatie in aangebracht en is gedroogd. Als leem droogt, krijg je scheuren. Die zijn alleen aan de binnenzijde zichtbaar. Leem is eenvoudig met leem en kalk te repareren. Op enkele plekken van het dak dienen daklatjes vervangen te worden. Sanitair dient gemoderniseerd te worden. Het huis staat in een goed dorp met mooi uitzicht vanaf de tuin. De buren ziet u het grootste gedeelte van het jaar niet, omdat de buur een Hongaar met eigen bedrijf buiten de deur en Belgen met een vakantiehuis zijn. Dit vakantiehuis (tegenover) is bijvoorbeeld te huren gedurende de renovatie van de keuken en badkamer.

Vastgoed eigenschappen
Woon-oppervlakte: 96 m2
Oppervlakte bijgebouwen: 76,44 m2
Perceel-grootte: 2.026 m2

Bouwmateriaal: leem, baksteen
Dakbedekking: dakpannen

Kamers: 3
Ontvangstruimte: 1
Keuken: 1
Badkamer: 1
Voorraadkamer: 1
Veranda: 1

Waterput: 1
Voorraadkelder: 1
Buitentoilet: 1
Stal voor dieren: 1
Werk- en opslagruimte: 1

Omheind: deels
Dubbelglas/dubbelraams: grotendeels dubbelraams

Elektriciteit: ja
Krachtstroom: ja
Leidingwater: ja
Riool: ja
Warm water: 80 liter elektrische boiler
Verwarming: Drie gasconvectors aanwezig. In totaal vijf gasaansluitingen voor gasconvectors en twee schoorstenen voor houtkachels. In de praktijk is het huis al goed te verwarmen met twee convectors.

Telefoon: vast en mobiel mogelijk
Televisie: kabel en satelliet mogelijk
Internet: vast en draadloos mogelijk

Bouwjaar: ongeveer 1930