115.000,- k.k. (ID505) Riant huis met atelier, visvijver en veel bijgebouwen, buitengebied Csemö

EXCLUSIEF BIJ EIGEN HUIS HONGARIJE!

Riant huis met visvijver en grote tuin in het buitengebied van Csemö, Midden Hongarije. De regio is bekend geworden dankzij de vele media-aandacht die het dorp Csemö krijgt, omdat bijna tien procent van de inwoners Nederlands is.

Anderhalve kilometer verderop is het Hongaarse dorp Csemö te zien. Linksonder het onroerend goed.

Het woonhuis
Het huis bestaat uit een riante woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een badkamer met toilet. De gehele woning is gelijkvloers. De woning is groter dan het op de foto’s lijkt.

  

De keuken is modern ingericht met een koelvries-combi, hetelucht-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasbak voor groente en de vaat, aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en veel kastruimte.

  

Vanuit de woonkamer gaat u naar de slaapkamer.

  

Aan de slaapkamer is de badkamer met douche, wastafel, toilet, designradiator en veel kastruimte aan de wand.

Aan de keuken is een atelier, bestaande uit twee werkruimtes en een opslagruimte. Ook is daar een apart toilet.

  

Het is gezien de daar aanwezige water aan- en afvoer ook mogelijk het atelier om te bouwen tot riant gastenverblijf.

  

Het gehele woonhuis is voorzien van moderne elektriciteit (75 ampère). Water komt uit eigen bron en wordt verwarmd door middel van een combi-ketel (Bosch) op gas en een 80 liter elektrische boiler (Cumulus).

Woonkamer 30,34 m2
Keuken 24,38 m2
Slaapkamer 10,28 m2
Badkamer met toilet   6,68 m2
Voorraadkamer   2,48 m2
Atelier I 16,44 m2
Atelier II 15,33 m2
Opslagruimte 19,04 m2
Apart toilet   0,95 m2

De totale oppervlakte van het huis is 125,92 m2, daarbij de oppervlakte van de twee terrassen niet meegerekend.

  

Aan huis bevinden twee terrassen, voor (26,30 m2) en achter (34,81 m2).

Het onroerend goed staat ongeveer 250 meter van de verharde weg, aan een goed begaanbaar zandpad.

Bijgebouwen
Op het perceel zijn diverse bijgebouwen, waaronder drie houthokken, een berging, een carport, maishok en een kelder. Ook is er een gebouwtje dat vroeger als garage werd gebruikt. Voor in de tuin staat de Flagagáz gastank. Behalve dat het gehele perceel voor honden omheind is, is er nog een aparte hondenren van 48,80 m2.

Er is genoeg op het perceel te beleven. Behalve een visvijver met onder andere goudvissen en kleine karpers, is er ook een klein privé-bosje met acaciabomen. Echt een plekje om helemaal tot rust te komen. Deze acaciabomen kunnen na ongeveer vijf jaar gekapt worden en het hout kan direct gebrand worden. Vijf jaar later is het hele bos weer terug gegroeid. Hierdoor heeft u een stukje zelfvoorziening binnen handbereik en kunt u duurzaam uw huis verwarmen.

Visvijver
De visvijver heeft een totale oppervlakte van ongeveer 154 m2. Het hele jaar door is het heerlijk vertoeven bij de vijver.

  

Er zwemmen diverse vissen in, momenteel een paar honderd, waaronder goudvis en kleine kooikarpers.

  

Omgeving vastgoed
Het huis staat in het buitengebied van het bij Nederlanders populaire plattelandsdorp Csemö. Er wonen 250 Nederlanders permanent in het dorp en het buitengebied. Daarnaast gaan er velen jaarlijks op vakantie. In het dorp zijn meerdere buurtsupers, twee restaurantjes, een warme bakker, diverse kledingzaakjes, kinderdagverblijf, basisschool, benzinestation, voetbalclub, huisartsenpost en nog diverse andere kleine ondernemers.

Bent u een liefhebber van thermaalbaden? Op ongeveer een kwartier rijden van het huis vindt u de thermaalbaden van Cegléd en Albertirsa. Iets verder, ongeveer een half uur rijden het openlucht thermaalbad van Tiszakécske en het thermaalbad van Kecskemét. Voor jong en oud betekenen deze zwembaden een dag van ontspanning of plezier.

Op slechts een kwartier rijden van het huis zijn drie winkelsteden met de bekende supermarkten als Aldi, Lidl, Penny, Spar en de Britse Tesco. Verder zijn er diverse restaurants, koffiehuizen, banketbakkerijen en speciaalzaken. Voor kunst, cultuur en architectuur kunt u terecht in de Art Nouveau stad Kecskemét. De Hongaarse hoofdstad Budapest en het internationale vliegveld Budapest Airport liggen ongeveer drie kwartier tot een uur verwijdert van het huis. Gaat u met de auto naar Hongarije? De autosnelweg de M5 is ongeveer een kwartier rijden van het huis, waardoor het merendeel van de reis over de snelweg gaat.

Indeling van het perceel
Hieronder is een overzichtsfoto van het onroerend goed te zien. De nummers op de foto worden er onder uitgelegd. De paarse belijning is de officiële perceelgrens. De blauwe lijn geeft het extra grondstuk aan dat momenteel kosteloos in bruikleen is.

Uitleg van de nummers:
1. Ingang
2. Poort
3. Woongedeelte woonhuis
4. Atelier woonhuis
5. Houthokken (oude varkenshokken)
6. Carport
7. Buitentoilet
8. Berging
9. Zomerkeuken
10. Houtopslag
11. “Garage”
12: Maishok
13. Privé-bosje
14. Kampvuurplaats
15. (Wijn)kelder
16. Gastank
17. Hoge sierhaag
18. Visvijver

Vastgoed eigenschappen
Woon-oppervlakte:  125,92 m2
Oppervlakte bijgebouwen:   93,56 m2
Visvijver:  ongeveer 154 m2
Hondenren: 48,80 m2
Perceel-grootte:  3.852 m2 (ongeveer 1.200 m2 extra in bruikleen)

Bouwmateriaal: leem en steen
Dakbedekking: dakpannen

Woonkamer: 1
Keuken: 1
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1
Apart toilet: 1
Aterlier: 2
Opslag: 1
Terrassen: 2

Wijnkelder: 1
Zomerkeuken: 1
Berging: 1
Houthokken: 3
“Garage”: 1
Carport: 1
Buitentoilet: 1
Maishok: 1

Visvijver: 1
Kampvuurplaats: 1
Hondenren: 1
Privé-bosje: 1

Volledig omheind: ja

Elektriciteit: nieuw
Gas: gastank
Water: bronwater (hydrofoor)
Warm water: combi-ketel op gas, 80 liter elektrische boiler
Afwatering: septictank
Verwarming: centrale verwarming op gas, houtkachel, poesta-kachel

Telefoon: mogelijk
Televisie: satelliet
Internet: aanwezig

Bouwjaar: 1950

  • Overname van meubels en witgoed is bespreekbaar.

Onze makelaar begeleidt de koop van het onroerend goed met een uitgebreid service-pakket. Voor het service-pakket hoeft u niet extra te betalen. Het koopcontract is tweetalig: Nederlands en Hongaars, zodat u precies weet wat u ondertekend. De notaris/advocaat die het koopcontract opstelt spreek Hongaars en Engels. Tijdens het opstellen en ondertekenen van het koopcontract is onze Nederlandstalige makelaar van onze makelaardij aanwezig voor het beantwoorden van eventuele vragen.

De kosten koper voor dit onroerend goed zijn:

1.150,- euro 1% notaris/advocaat kosten en kadaster leges (eenmalig)
2.850,- euro makelaars-courtage, inclusief nazorg-pakket (eenmalig)
4.600,- euro 4% overdrachts-belasting aan de Hongaarse overheid (eenmalig)*

*overdrachtsbelasting betaald u ongeveer drie maanden na de koop van dit onroerend goed.

Zoekt u een leuk huis met eigen visvijver in Hongarije? Onze makelaar regelt voor u graag een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met de eigenaar.

E-mail   info@eigenhuishongarije.nl
Hongaars telefoonnummer   0036-20-961-66-46 (Nederlandstalig)
Nederlands telefoonnummer   06-555-888-69 (Van buiten Nederland: 0031-6-555-888-69)