135.000,- euro k.k. (ID727) Bed and Breakfast locatie met zes vakantiewoningen, beheerders-huis en wijnhuis

IN PRIJS VERLAAGD!

Leuke locatie voor het ontwikkelen en uitbaten van een Bed and Breakfast of vakantie-verhuur in een mooie landelijke setting, bestaande uit zes vakantie accommodaties, een huis voor de beheerder en een wijnhuis. Alles ziet er tip-top uit en u kunt het direct in gebruik nemen. Het gehele object kan direct en zonder beperking op uw naam verkregen worden.

  

Het onroerend goed is rustig gelegen op een landelijke locatie aan de rand van het dorp. Voor de liefhebber van Hongaarse specialiteiten en natuur is dit een droomlocatie. De vakantiewoningen en het beheerders-huis hebben beide nog een wijnkelder, dus nodig uw gasten uit voor een workshop wijnmaken en geef ze na afloop een flesje mee naar huis. Verder bestaat de mogelijkheid om bij te bouwen of het uit te breiden met glamping faciliteiten of chalets. In de nabije omgeving zijn diverse thermaalbaden en u en uw gasten zijn slechts een drie kwartier rijden van het Balatonmeer.

  

De Bed and Breakfast locatie
Het onroerend goed is vierdelig en bestaat uit:

  1. Een beheerdershuis met diverse bijgebouwen;
  2. Zes vakantie accommodaties met bijgebouwen;
  3. Een bouwgrond waar momenteel de parking gesitueerd is;
  4. Een kleine wijngaard op de heuvel.

Aan de voorkant van de vakantiewoningen en het woonhuis, maakt het in eerste instantie weinig indruk. Het lijkt op een normale Hongaarse straat aan het einde van het dorp. Voorbij de entree is het een paradijs van rust en veel eigen grond en mogelijkheden. Het is in de toekomst mogelijk om andere objecten in de zelfde straat te kopen. Dit is wat vakantiegangers en emigrerende West Europeanen (Nederland, België, Duitsland, Frankrijk, Oostenrijk, België) dan ook doen. Het belangrijkste is dat niemand u lastig zult vallen, hoeveel herrie u ook zult maken. Dit is uw eigen paradijs.

De beheerderswoning
Het huis is volledig gemoderniseerd met nieuwe elektriciteit, nieuwe waterleidingen en stijlvol vormgegeven. Bij de beheerderswoning is een terras bij het huis en de zomerkeuken. Altijd een plek in de zon of verkoeling in de schaduw.

  

Bij de beheerderswoning is een terras en bij de zomerkeuken tegenover het huis is een overdekt terras.

  

Altijd een plek in de zon of verkoeling in de schaduw. Overal zijn leuke plekjes om te zitten. Het woonhuis beschikt over een moderne keuken, lichte living, slaapkamer, boekenkamer, voorraadkamer, washok, badkamer en een apart toilet. Verder is er een kantoor aan huis.

  

De keuken in de beheerderswoning heeft een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, wasbak en een breed aanrechtblad met veel kastruimte.

  

Op de grens van de keuken en de kamer is een baksteenkachel, nieuw gebouwd door een gecertificeerde Hongaarse kachelbouwer, goed bekend in de omgeving.

  

Dankzij de openslaande deuren is er veel licht in de living (woonkamer).

  

Aan de woonkamer bevindt een boekenkamer en de voorraadkamer.

  

De slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis.

  

In de badkamer is een ligbad met douche, wastafel kan mede verwarmd worden met een tegelkachel.

  

Verder is er een apart toilet en een washok.

  

Aan de beheerderswoning is een kantoor met een authentieke Hongaarse tegelkachel die tevens de badkamer van het huis verwarmd.

Woon-oppervlakte van de beheerderswoning

Woonkamer 16,12 m2
Keuken 10,96 m2
Slaapkamer 19,95 m2
Badkamer   6,29 m2
Boekenkamer   5,64 m2
Voorraadkamer   3,67 m2
Washok   1,46 m2
Apart toilet   1,66 m2
Zolderopgang   2,92 m2
Kantoor 11,40 m2

De totale oppervlakte van de beheerderswoning is 80,07 m2.

Bijgebouwen bij de beheerderswoning
Tegenover de beheerderswoning bevindt de zomerkeuken (18,87 m2) en de kruidentuin.

  

Aan de zomerkeuken is de wijnkelder waar de wijnen van de wijnheuvel bewaard worden tot u ze meester maakt. Een prima plek daarvoor is het overdekte terras (14,10 m2) bij de ingang van de wijnkelder.

  

Het kruidentuintje is een kleine hobby en een waardevolle aanvulling op de Hongaarse keuken van de B&B locatie. Waardoor u uw gasten kunt verrassen met verse kruiden in de lekkerste Hongaarse gerechten en specialiteiten.

  

Achter het huis is een houtopslag, carport (23,49 m2), een metalen garage (19,25 m2),  en een extra opslag voor bouwmaterialen.

De vakantiewoningen
Aan de rand van het dorp zijn zes vakantie accommodaties gerealiseerd: één riante vakantiewoning en vijf studio-appartementen.

  

De vakantie accommodaties zijn recentelijk volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuw dak, nieuwe elektriciteit, nieuwe leidingen, dubbelglas en nieuw stucwerk. De huizen kunnen direct in gebruik genomen worden en u hoeft nog geen spijker in de muur te slaan.

De ‘Polgarmester’
In het eerste gebouw, de Polgarmester, is de riante vakantiewoning en twee studio’s. Het Hongaarse woord Polgármester, betekend burgemeester. Vroeger woonde de burgemeester van het dorp hier, vandaar de naam. De Polgarmester is voorzien van een nieuw dak.

De riante vakantiewoning in de Polgarmester beschikt over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer.

  

Riante vakantiewoning (Polgarmester)
Woonkamer 12,83 m2
Keuken   6,82 m2
Eerste slaapkamer 13,11 m2
Tweede slaapkamer 10,49 m2
Badkamer   4,40 m2

De oppervlakte van de riante vakantiewoning is 47,65 m2.

De overige studio’s bestaan uit een gastenkamer, keuken en een badkamer met toilet.

Eerste studio (Polgarmester)
Gastenkamer 22,61 m2
Keuken   5,34 m2
Badkamer met toilet   3,30 m2

De oppervlakte van de eerste studio is 31,25 m2.

Tweede studio (Polgarmester)
Gastenkamer 15,99 m2
Keuken   2,87 m2
Badkamer met toilet   3,00 m2

De oppervlakte van de tweede studio is 21,86 m2.

Tegenover de Polgarmester is een zomerkeuken (19,66 m2).

  

De ‘Veltliner’
De druif van de wijngaard op de wijnheuvel is de Groene Veltliner, waar dit gebouw nu zijn naam aan te danken heeft. Het dak is geheel eraf geweest en opnieuw aangebracht.

Bij de Veltliner zijn de derde, vierde en vijfde studio. De derde en vierde studio worden gescheiden door een deur. Bij verhuur kan er voor gekozen worden beide studio’s als één riante vakantiewoning te verhuren.

  

Derde studio (Veltliner)
Gastenkamer 17,42 m2
Keuken   5,62 m2
Badkamer met toilet   3,01 m2

De oppervlakte van de derde studio is 26,05 m2.

Vierde studio (Veltliner)
Gastenkamer 13,61 m2
Keuken   5,62 m2
Badkamer met toilet   3,01 m2

De oppervlakte van de vierde studio is 22,24 m2.

Vijfde studio (Veltliner)
Gastenkamer 18,05 m2
Keuken   3,00 m2
Badkamer met toilet   3,43 m2

De oppervlakte van de vijfde studio is 24,48 m2.

Tegenover de Veltliner is een zomerkeuken (26,32 m2).

Totale oppervlakte van de vakantie accommodaties

Riante vakantiewoning 47,65 m2
Eerste studio 31,25 m2
Tweede studio 21,86 m2
Derde studio 26,05 m2
Vierde studio 22,24 m2
Vijfde studio 24,48 m2

De totale oppervlakte van de vakantie accommodaties bij elkaar opgeteld is 173,53 m2.

De mogelijkheid bestaat om in de zomerkeukens studio’s te realiseren om eenvoudig de verhuur-capaciteit te vergroten.

De wijngaard
Onderdeel van het onroerend goed is de kleine wijngaard. Deze maakt de ervaring voor uw gasten compleet. Over een goed begaanbaar zandpad, rijdt u naar de wijngaard gelegen in de heuvel. Onderweg is het genieten van het prachtige landschap. Vanaf de wijngaard is een mooi panorama. De wijngaard levert gemiddeld 200 liter witte wijn per jaar van de Groene Veltliner.

Thermaalbaden en het Balaton
In een straal van 50 kilometer van de Bed and Breakfast locatie is van alles te beleven, maar verre weg het meest interessant zijn de vele thermaalbaden en het wereldberoemde Balatonmeer. Uw gasten zullen zich niet vervelen, zeker niet bij het thermaalbad van Igal met dertien verschillende soorten binnen- en buitenbaden, sauna, massage, modderkuur, chiropractie, Voor de kinderen en hen die zich kind voelen is er een 50 meter lange drie-dubbele waterglijbaan en een speeltuin. Bij het thermaal-complex is ook een restaurant, buffet en een wijnbar met heerlijke wijnen uit de wijnregio Balaton. Het Balaton zelf is slechts drie kwartier rijden van de B&B locatie.

Spa en Thermaal Igal 12 km
Thermaalbad Gunaras, Dombóvár 25 km
Thermaalbaden en Spa Tamási 31 km
Thermaalbad en zwembad Kaposvár 35 km
Wellness en Thermaalbad Magyarhertelend 46 km
Wellness en Spa Sikonda, Komló 50 km
Balatonmeer 50 km

Adres van het onroerend goed
Plaats: Várong, Hongarije
Straat: Dózsa utca 1, 2 en 4

Vastgoed eigenschappen
Woon-oppervlakte woonhuis: 80,07 m2
Totale oppervlakte vakantie accommodaties: 173,53 m2
Oppervlakte bijgebouwen: 121,69 m2 (exclusief wijnhuis/kelders)
Perceel bij woonhuis: 2.088 m2
Perceel bij vakantie accommodaties: 6.378 m2
Wijngaard: 963 m2

Bouwmateriaal: leem, baksteen
Dakbedekking: dakpannen

Woonkamers: 1 + 1
Gastenkamers: 4
Keukens: 1 + 6
Slaapkamers: 1 + 2
Badkamer zonder toilet: 1
Badkamer met toilet: 6
Apart toilet: 1
Washok: 1
Voorraadkamer: 1
Boekenkamer: 1
Kantoor: 1

Overdekt terras: 1
Overige terrassen: 3

Garage: 1
Carport: 1
Houtopslag: 1
Opslag overig: 2

Kruidentuintje: 1
Zomerkeukens: 3

Wijnhuisje: 1
Wijngaarde: 200 liter Groene Veltliner, per jaar
Wijnkelders: 2
Waterputten: 3

Parkeerplaats: plaats voor 8 auto’s

Omheind: deels
Dubbelglas/dubbelraams: dubbelglas

Elektriciteit: ja, nieuw
Leidingwater: ja, nieuwe leidingen en nieuw sanitair
Warm water: elektrische boilers
Afwatering: septictank
Verwarming: houtkachel, elektrisch mogelijk (voldoende vermogen)
Airco: aanwezig

Telefoon: mogelijk
Televisie: Canaal Digitaal en Hongaarse satelliet
Internet: aanwezig

Bouwjaar: 1950

  • Overname van de meubels is bespreekbaar;
  • Keukens zijn bij de koop inbegrepen.

Het onroerend goed wordt direct gekocht van de eigenaar met de begeleiding van onze makelaar in Hongarije. We schrijven elektriciteit en water over op naam van de nieuwe eigenaar. Verder kunt u rekenen op ons uitgebreid Basis Service-pakket zonder extra kosten.

Kosten koper
De kosten koper voor deze B&B locatie zijn:

1% notaris/advocaat kosten en kadaster leges
2% makelaars-courtage, inclusief Basis Service-pakket
4% overdrachts-belasting Hongaarse overheid*

*overdrachtsbelasting betaald u ongeveer drie tot zes maanden na aankoop van het onroerend goed.

Zou u deze leuke B&B locatie willen bezichtigen? Neem dan direct contact op met onze makelaardij in Hongarije. Onze Nederlandstalige makelaar is u graag van dienst.

E-mail   info@eigenhuishongarije.nl
Nederlands telefoonnummer   06-555-888-69 (vanuit buitenland: +31-6-555-888-69)
Hongaars telefoonnummer   0036-20-961-66-46 (Nederlandstalig)