32.500,- euro k.k. (ID300) Authentieke Zwabische boerderij in hoogwaardige staat vlakbij Dombóvár, Zuidwest Hongarije

EXCLUSIEF BIJ EIGEN HUIS HONGARIJE MAKELAARDIJ!

Mooie klassiek vormgegeven Zwabenboerderij in zeer goede staat. De boerenwoning verkeerd in een zeer hoogwaardige staat en is direct bewoonbaar.

Object omschrijving
Het object bestaat uit een woonhuis, wijnhuis, garage en twee grote stallen. De totale woon-oppervlakte van het woonhuis is 96 m2, beide stallen zijn in totaal 118 m2, garage 14 m2 en wijnhuis 15 m2. Onder het huis bevind een indrukwekkende wijnkelder van maar liefst 28 m2 waarvan de ingang in het wijnhuis bevind.

Het woonhuis
Het betreft een authentieke woonboerderij met aan de lange zijde van het huis een veranda waaraan alle kamers gelegen zijn. Het woonhuis bestaat uit een ontvangstkamer, woon/eetkamer, garderobe, slaapkamer, badkamer met toilet, keuken, voorraadkamer, rookkamer en werkruimte met een trap naar de zolder.

  

De woning is te betreden vanaf de veranda met deuren aan de ontvangstkamer, de tweede kamer en de werkruimte met trap naar de zolder. Hierbij gaan we het huis via de ontvangstkamer. Deze kamer wordt gebruikt voor het ontvangen van kennissen en buren voor een eenvoudig hapje en drankje.

  

Aan de ontvangstkamer is de woon/eetkamer.

  

 

De tweede kamer is de garderobe. In deze kamer kunt u door de plaatsing van kasten een inloopkast te realiseren.

  

De voorste slaapkamer van het huis is de slaapkamer. Een mooie riante kamer met uitzicht op de straat.

  

Deze slaapkamer, zeg gerust master-bedroom, kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Er is in ieder geval voldoende ruimte om al uw dromen waar te maken.

 

Dan gaan we nu terug naar de ontvangstkamer, om vanuit daar onze rondleiding door het huis te vervolgen. Door de ontvangstkamer lopen we door naar de keuken. Aan de keuken zijn ook de voorraadkamer en de rookkamer.

  

De badkamer, ook aan de ontvangstkamer, beschikt over een toilet, ligbad met douche en een nieuwe 80 liter elektrische boiler.

  

Wat dit huis zo speciaal maakt is dat alle authentieke elementen aan het huis bewaard zijn gebleven in een uitstekende staat verkeerd en direct bewoonbaar is.

  

Al het houtwerk met hang en sluitwerk is authentiek en verkeerd in goede staat.

Ontvangstkamer   9,47 m2
Woon/eetkamer 24,45 m2
Garderobe 17,68 m2
Slaapkamer 25,00 m2
Keuken   7,89 m2
Voorraadkamer   4,08 m2
Rookkamer   2,88 m2
Badkamer   4,73 m2

Totale woon-oppervlakte is 96 m2. Daarbij is de oppervlakte van de zolder niet meegerekend.

Het huis is geen monument, dus u kunt er na de koop mee doen wat u wilt.

De woning wordt gestookt door middel van houtkachels. Er zijn in totaal vier plekken waar u een houtkachel zou kunnen plaatsen, wat gezien de isolerende werking van de lemen muren niet nodig is. Het huis is aangesloten op elektriciteit, leidingwater en riool. Verder is het huis voorzien van dubbele ramen. Nederlandse, Belgische en Hongaarse satelliet-televisie zijn eenvoudig aan te vragen en te installeren. Internet kan via ADSL of Wifi met een goede verbinding voor 20,- euro per maand.

De bijgebouwen
Aan het woonhuis bevinden diverse bijgebouwen met een totale oppervlakte van 174 m2.

 

Vanaf het woonhuis, links, zijn dat het wijnhuis, de garage, de stallen voor landbouw-materieel en de paardenstallen.

De stallen
Aan het huis zijn de twee stallen gesitueerd. De ene stal is meer een berging voor producten van het land en er kunnen runderen worden ondergebracht. Deze zijn eenvoudig in te richten als gastenverblijven en hobby-ruimtes, bijvoorbeeld een atelier.

  

De andere stal is ingericht met twee paardenboxen voor volwassen paarden, een kleine box voor veulens en twee boxen voor varkens. Uiteraard is de indeling eenvoudig aan te passen naar uw eigen wensen.

  

Naast de paardenstallen bevinden de stallen die voorheen dienden als opslag voor landbouw-materieel.

  

Met een beetje fantasie kunt u hier een mooi gastenverblijf of atelier realiseren.

  

Het wijnhuis
Aan het huis is ook het wijnhuis met een indrukwekkende wijnkelder. De wijnkelder is wanneer u eenmaal de trap bent afgelopen 10 meter diep en 2 meter breed. Verder heeft de kelder nog twee zij-armen van ieder 4 meter diep en 1 meter breed.

  

Deze kelder is een ‘must have’ van iedere wijnliefhebber. De kelder is snel te vullen met de lekkerste wijnen van de hobby-boertjes en beroemde wijnhuizen van de Mecsek en de Valleienstreek. Wie weet gaat u in de nabije toekomst zelf wijn maken in Hongarije!

Oppervlakte bijgebouwen

Stal voor de dieren 61,54 m2
Stal voor opslag en runderen 45,35 m2
Garage 14,48 m2
Wijnhuis 14,61 m2
Wijnkelder 28,00 m2

Totale oppervlakte van de bijgebouwen is 174 m2.

Het perceel
Er is veel privacy op het perceel te realiseren. Het is namelijk kenmerkend voor deze huizen dat aan de ene zijde van het huis de veranda is en aan de andere zijde de blinde muur. Vanaf de veranda kijkt u dus op de tuin en de blinde muur van de buren. Voor het huis is een afscheiding voor een moestuin gemaakt. Naast het huis en achter de stallen bevind de grond. Het gehele object inclusief de grond verkrijgt u na aankoop volledig op naam.

Omgeving van het onroerend goed
Het boerenhuis is gelegen te midden van een rustige straat. Het dorp is geliefd bij Nederlanders, Belgen, Duitsers en Hongaren. De laatsten keren als ze gepensioneerd zijn terug naar dit dorp, waar zij als kind gewoond hebben.

Het dorp is slechts tien minuten rijden van de winkelstad Dombóvár en een half uurtje van de provincie-hoofdstad Kaposvár. Beide zijn voorzien van winkels, restaurantjes en de grote supermarkten (Aldi, Lidl, Penny en dergelijken), maar ook bouwmarkten en speciaalzaken. In de stad Kaposvár bevind het recentelijk vernieuwde academische ziekenhuis en de daar geroemde universiteit.

In een straal van 50 kilometer van het huis is van alles te beleven. In deze omgeving zijn tenminste twaalf thermaalbaden gesitueerd. De dichtstbijzijnde is minder dan een kwartier rijden met een waterpark en kuuroord in Dombóvár-Gunaras. Gunaras is een eenvoudig doch gezellig vakantieplaatsje met een paar restaurantjes, een hotel, thermaalbad, waterpretpark en kuuroord. Bent u een liefhebber van kunst en cultuur, ga dan van harte lust cultuur snuiven in de cultuursteden Pécs en Kaposvár. In Pécs zijn diverse musea, opera en het hele jaar door diverse culturele evenementen. Iedere zondag is er een gezellige curiosa markt met antiek, lekker eten en producten van het land. Desondanks de hoogwaardige producten die daar verkocht worden, is alles nog zo lekker normaal gebleven.

Vastgoed eigenschappen
Woon-oppervlakte: 96 m2
Oppervlakte bijgebouwen: 174 m2
Perceel-grootte: 3.893 m2

Bouwmateriaal: leem, bakstenen
Dakbedekking: dakpannen

Ontvangstkamer: 1
Woon/eetkamer: 1
Garderobe: 1
Slaapkamer: 1
Keuken: 1
Voorraadkamer: 1
Rookkamer: 1
Badkamer: 1
Werkhok: 1
Veranda: 1

Wijnhuis: 1
Wijnkelder: 1 (28 m2!!!)
Garage: 1
Stallen: 2
Omheind: deels

Elektriciteit: ja
Leidingwater: ja
Warm water: 80 liter elektrische boiler
Verwarming: houtkachels
Afwatering: septictank

Telefoon: mogelijk
Televisie: satelliet
Internet: mogelijk

Bouwjaar: 1910

  • Alle inboedel die aanwezig is gedurende uw bezichtiging is onderdeel van de koop.

Dit huis koopt u direct van de eigenaar.

De kosten koper voor deze boerenwoning zijn:

   500,- euro 1% notaris/advocaat kosten en kadaster leges (eenmalig)
1.500,- euro makelaars-courtage, inclusief nazorg-pakket (eenmalig)
1.300,- euro 4% overdrachts-belasting aan de Hongaarse overheid (eenmalig)*

*overdrachtsbelasting betaald u ongeveer drie maanden na de koop van deze boerderij.

Reserveren kan uitsluitend door het voldoen van een aanbetaling (Hongaars: foglaló).

Wilt u dit huis in Hongarije bezichtigen? Neem voor het maken van een bezichtigingsafspraak contact op met onze makelaars in Hongarije.

E-mail   info@eigenhuishongarije.nl
Nederlands telefoonnummer   0031-6-555-888-69 (Nederlandstalig)
Hongaars telefoonnummer   0036-20-961-66-46 (Nederlandstalig)